YILLIK KİRALAMA MODELİ: Geleneksel Gayrimenkul Yatırımı
Giriş ve Tanım
Gayrimenkul sektörünün en eski ve en garanti gözüyle bakılan modelidir. Minimum 1 yıllık kontratlarla, genellikle boş (eşyasız) olarak mülkün kiraya verilmesidir.
Yatırımcının Güvenli Limanı
Yıllık kiralama, düzenli ve tahmin edilebilir bir nakit akışı sağlar. Operasyonel maliyeti neredeyse sıfırdır; faturalar, aidat ve rutin temizlik kiracıya aittir.
Riskler ve Sınırlılıklar
- Enflasyon Karşısında Erime: Kira artış oranlarının yasal sınırlarla (örn: %25 sınırı veya TÜFE endeksi) sınırlandırıldığı dönemlerde, kira geliri reel enflasyonun altında kalabilir.
- Tahliye Zorluğu: Sorunlu bir kiracının mülkten tahliye edilmesi hukuki olarak yıllar sürebilir.
- Düşük Getiri Oranı (ROI): Yatırımın geri dönüş süresi (amortisman süresi) günlük modele göre çok daha uzundur (Örn: Günlükte 8-10 yıl iken, yıllıkta 15-22 yıl).